商场加固改造：守牢安全底线，赋能商业焕新
在城市更新加速推进、商业业态迭代升级的当下，商场作为人流密集、功能复杂的公共建筑，其安全稳定性与空间适配性成为重中之重。许多建成多年的商场，受使用年限增长、荷载变化（如新增大型设备、业态升级）、抗震标准提升及结构损耗等因素影响，逐渐出现结构老化、承载力不足等问题；同时，消费需求的升级也推动商场需通过改造优化空间布局、提升体验感。商场加固改造并非简单的“修修补补”，而是兼顾安全、实用、美观与商业价值的系统性工程，既要筑牢结构安全防线，也要适配现代商业运营需求，实现“安全焕新、功能升级、价值提升”的三重目标。
一、商场加固改造的核心背景与核心需求
商场作为承载购物、休闲、娱乐、餐饮等多元功能的公共空间，其加固改造的核心驱动力源于安全刚需与商业升级双重需求，二者相辅相成、缺一不可。
（一）核心背景：安全隐患凸显，标准不断提升
一方面，不少商场建成于上世纪90年代前后，受当时设计标准、施工工艺限制，部分建筑采用的结构体系已无法满足现行规范要求，尤其是抗震性能，与《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）等现行标准存在差距，长期使用后易出现构件开裂、钢筋锈蚀、地基沉降等问题，给人流密集的商场带来极大安全隐患。另一方面，随着城市更新政策推进，既有建筑加固改造被纳入规范化管理，如江阴市明确要求，上世纪90年代以前设计的既有建筑，加固改造后结构体系需满足现行规范，进一步推动商场加固改造的常态化、标准化。此外，商场业态调整频繁，部分区域被改造为餐饮、影院、大型商超等，新增设备、重型吊顶及密集人流导致荷载大幅增加，原有结构承载力无法匹配，亟需通过加固改造补齐安全短板。
（二）核心需求：安全优先，兼顾功能与商业价值
商场加固改造的核心需求围绕“安全、实用、商业”三大维度展开：一是安全底线，通过加固改造消除结构隐患，提升建筑抗震、抗风、承载能力，确保符合《既有建筑鉴定与加固通用规范》GB55021等相关标准，保障人员与财产安全；二是功能适配，优化空间布局，打通不合理分区，适配新型商业业态（如直播电商、沉浸式体验场景），提升空间利用率；三是商业赋能，在加固的同时兼顾装修美观，优化动线设计，提升消费体验，延长商场使用寿命，实现商业价值最大化。相较于普通建筑加固，商场加固改造需额外考虑“人流密集、运营不停工（部分项目）、业态多样”的特点，施工难度与管控要求更高。
二、商场加固改造的核心技术与适用场景
商场加固改造需结合建筑结构类型（框架结构、剪力墙结构等）、隐患类型、业态需求，选用针对性的加固技术，兼顾安全性与施工便捷性，减少对商场运营的影响。目前主流的加固技术的核心是“补强、加固、优化”，以下为商场场景中最常用的技术及适用情况：
（一）结构加固核心技术
1. 碳纤维加固技术：这是商场加固中最常用的技术之一，具有轻质、高强、耐腐蚀、施工便捷的优势，无需大型设备，施工周期短，适合对梁、板、柱等构件进行补强，尤其适用于商场楼板、梁体因荷载增加导致的承载力不足问题。其原理是将高强度碳纤维布粘贴在构件表面，与构件协同受力，提升构件承载力与抗震性能，且不占用额外空间，不影响商场内部装修布局，适配商场层高有限、空间紧张的场景。
2. 粘钢加固技术：适用于构件承载力严重不足、需大幅提升强度的场景，如商场柱体、主梁加固。通过在构件表面粘贴钢板，并用化学锚栓固定，利用钢板的高强度弥补原构件的强度缺陷，加固后构件承载力可提升30%-50%。该技术加固效果稳定，耐久性强，适合商场等长期处于高荷载、高使用频率的建筑，但施工过程中需注意钢板与构件的粘结质量，避免出现空鼓现象。
3. 植筋加固技术：主要用于商场结构改造、新增构件连接，如新增楼梯、电梯、隔断墙等场景。通过在原有构件上钻孔，植入高强度钢筋，并用专用植筋胶固定，使新增构件与原有结构牢固连接，确保协同受力。植筋加固施工灵活，对原有结构损伤小，可精准匹配商场业态调整中的结构改造需求，且需严格遵循施工规范，确保植筋深度与粘结强度达标。
4. 地基加固技术：针对商场地基沉降、承载力不足的问题，常用高压旋喷桩、注浆加固等技术。通过向地基注入加固材料，改善地基土的力学性能，提升地基承载力，防止沉降加剧，适用于建成时间较久、地基出现不均匀沉降的老旧商场。此类技术施工需注意控制施工精度，避免对周边建筑及地下管线造成影响。
5. 新型抗震加固技术：针对老旧商场抗震性能不足的问题，可采用装配式加固、低成本摩擦滑移加固等新型技术。其中装配式加固技术具有湿作业少、现场污染小、施工效率高的优势，可减少对商场运营的干扰；外套门式刚架—内置预应力拉杆不入户加固技术，可省去商户搬迁和装修恢复费用，避免大量拆除和渣土消纳，适配运营中的商场加固需求。
（二）围护结构加固技术
商场围护结构（外墙、幕墙、屋面）的加固的核心是“防坠落、保安全、提美观”。针对外墙保温材料脱落、幕墙老化等风险，可采用建筑围护结构防高空坠落技术，通过精准定位损伤部位、加固节点连接，提升围护结构的安全性，如上海锦沧文华广场改造中，对建筑立面进行优化加固，既保留建筑肌理，又杜绝高空坠落隐患。同时，可结合节能改造，更换保温、隔音材料，提升商场舒适度，契合绿色建筑发展要求。
（三）专项加固场景适配
1. 老旧商场全面加固：针对建成20年以上、结构老化严重的商场，需进行全面检测鉴定，采用“整体加固+局部优化”的方式，重点加固柱体、主梁、地基，提升整体抗震与承载能力，同时优化空间布局，适配现代商业业态。
2. 商场业态升级改造：如将原有商铺改造为影院、大型超市、餐饮区等，需针对局部区域进行荷载加固，新增设备基础，优化通风、消防系统，确保满足新业态的使用需求，如新增重型设备区域需采用粘钢加固提升楼板承载力。
3. 商场外立面改造：在不改变主体结构的前提下，对商场外立面进行加固与翻新，更换老化幕墙、门窗，加固外墙保温层，既提升建筑美观度，又消除高空坠落隐患，同时契合城市风貌提升要求。
4. 地下车库加固：商场地下车库长期承受车辆荷载，易出现地面开裂、梁体损伤等问题，需采用碳纤维、粘钢等技术加固梁、板，修补地面裂缝，优化排水系统，提升车库承载能力与安全性。
三、商场加固改造：标准化作业流程（全流程管控，兼顾安全与运营）
商场加固改造属于既有建筑改造的重点领域，且涉及公共安全与商业运营，需遵循“检测先行、方案合规、施工规范、全程管控”的原则，严格执行标准化流程，确保加固效果与施工安全，同时最大限度减少对商场运营的影响。结合现行规范要求，标准化作业流程分为四大阶段：
（一）前期筹备：检测鉴定，方案合规
前期筹备是商场加固改造的基础，核心是“摸清隐患、明确方案、确保合规”。首先，由商场所有权人委托具备相应资质的工程质量检测、房屋安全鉴定机构，开展全面检测鉴定工作，检测机构需具备主体结构现场检测、钢结构工程检测等资质，并对检测报告的真实性和准确性负责。检测内容包括建筑结构类型、构件损伤情况、承载力、抗震性能、地基沉降等，同时排查消防、电气、给排水等配套系统的隐患，形成详细的检测鉴定报告，明确加固需求与重点区域。
其次，编制专项加固改造方案，由具备相应资质的设计单位承担，优先由原设计单位开展，若原设计单位无法承担，可委托其他具备资质的单位，设计单位需对加固改造设计部分负责。方案需明确加固技术选型、施工流程、安全措施、环保要求、工期安排，同时结合商场运营需求，制定“分区施工、错峰施工”方案，减少对商户经营的影响。方案需经商场管理方、安全管理部门及第三方专家审核通过，报送施工图审查时，需提供立项批文、房屋产权文件、检测鉴定报告、全套施工图等资料，审查通过后方可开工。其中，上世纪90年代以前设计的商场，需由市级建设行政主管部门组织专家开展专门研究与论证，论证意见作为施工依据。
最后，完成人员与设备筹备：施工单位需具备相应的加固施工资质，作业人员需持证上岗，岗前开展专项培训，覆盖施工技术、安全规范、应急处置等内容；配备符合施工需求的设备与材料，如碳纤维布、植筋胶、钢板等，材料需经检测合格后方可使用，确保新旧材料之间有良好的相容性和连接性。
（二）预处理阶段：隐患排查，安全防护
预处理阶段的核心是“消除施工隐患、做好安全防护”，为后续施工筑牢基础。一是清理施工区域，移除施工范围内的杂物、设备，对商场内的重要设施（如电梯、扶梯、消防设备）进行保护，设置防护围挡与警示标识，划分施工禁区与行人通道，避免施工影响顾客与商户。二是切断施工区域的水电、燃气等管线，采用规范方式封堵，挂牌标识，防止施工过程中出现泄漏、触电等事故；对周边管线进行勘察标记，避免施工破坏地下管线。三是对原有结构的损伤部位进行预处理，如清理构件表面的锈蚀、裂缝，修补破损部位，确保加固施工的粘结效果。
（三）现场实施：规范施工，全程管控
现场实施是加固改造的核心环节，需兼顾施工质量、安全与商场运营，严格按照方案执行，全程管控。
1. 分区施工，减少干扰：根据商场运营需求，采用“分区、分层、错峰”施工模式，优先施工非核心经营区域，核心区域（如主营业区、餐饮区）选择夜间、周末等非营业时间施工，最大限度减少对商户经营和顾客消费的影响。施工区域设置严密的防护围挡，做好隔音、防尘处理，避免噪音、粉尘影响周边环境。
2. 精准施工，保障质量：严格按照加固技术规范施工，如碳纤维加固需确保碳纤维布粘贴平整、无空鼓，植筋加固需控制钻孔深度、植筋胶用量，粘钢加固需保证钢板与构件粘结牢固。施工过程中，安排专业技术人员现场指导，做好施工记录，重点把控关键工序的质量，每道工序完成后需经检测合格，方可进入下一道工序。同时，可采用BIM模型工序指导技术，搭建自动化监测平台，实时监控结构施工全流程，对新、旧结构关键部件进行碰撞分析，避免施工对原有结构造成额外损害。
3. 安全管控，严防隐患：施工区域实行封闭式管理，严禁无关人员进入；作业人员需穿戴专业防护装备，高空作业需搭设安全脚手架，做好防坠落措施。施工现场配备足够的消防设备、应急物资，定期开展安全巡查，排查火灾、高空坠落、触电等隐患，设置应急通道，制定应急预案，若发生异常情况，立即停止施工，启动应急处置。同时，施工过程中避免破坏消防、电气等配套系统，确保商场消防安全。
4. 环保施工，符合规范：施工过程中产生的建筑垃圾、废料需分类存放，及时清运，避免堆积影响环境；施工废水经处理后达标排放，减少对周边环境的污染；选用环保型材料，减少施工过程中的粉尘、噪音污染，符合绿色工业发展要求。
（四）收尾阶段：检测验收，闭环管理
施工完成后，需经过严格的检测验收，确保加固效果符合规范要求，实现闭环管理。一是由检测机构对加固工程进行全面检测，重点检测构件承载力、抗震性能、粘结质量等，出具检测验收报告，确保符合《既有建筑鉴定与加固通用规范》等相关标准。二是组织商场管理方、设计单位、施工单位、监理单位开展联合验收，核查施工质量、安全措施、环保处置等情况，验收合格后签署验收文件。三是清理施工现场，拆除防护围挡、施工设备，恢复施工区域的原貌，整理施工记录、检测报告、验收文件、废弃物处置凭证等资料，形成完整项目档案备案。同时，组织作业人员进行复盘，总结经验，优化后续改造流程；对商场管理人员进行培训，明确加固后结构的维护注意事项，延长建筑使用寿命。
四、实战案例：商场加固改造的安全与商业双提升
实战案例是检验商场加固改造效果的核心标准，以下三个典型案例，分别对应老旧商场焕新、高端商场升级、专项加固改造，展现加固改造在安全保障、功能优化、商业赋能方面的显著成效。
案例一：上海锦沧文华广场加固改造项目（高端商场升级）。该项目前身为锦沧文华大酒店，建成于1990年，后升级改造为集办公、时尚购物、文化体验于一体的高端复合体。改造过程中，针对老建筑层高过低、空间狭窄、结构老化等问题，将上部主楼的混凝土框架剪力墙结构置换为纯钢结构，优化层高至4.5米，满足高端甲级写字楼与商场的使用需求；同时对建筑立面进行加固翻新，保留建筑肌理，采用BIM技术全程监测施工，确保结构安全。改造后，商场实现历史文脉传承与商业功能升级的双向赋能，办公楼及商铺出租率超过90%，成为城市更新的典型案例，同时达到LEED CS金级和绿色二星建筑设计双认证标准。
案例二：某老旧商场全面加固改造项目（老旧商场焕新）。该商场建成于1995年，存在结构老化、承载力不足、抗震性能不达标等问题，且业态落后，客流量下滑。改造过程中，先委托专业机构完成全面检测鉴定，采用碳纤维、粘钢等技术对梁、板、柱进行全面加固，提升抗震与承载能力；同时优化空间布局，拆除不合理分区，新增沉浸式体验区、餐饮区，加固地下车库，优化消防与通风系统。改造后，商场消除了安全隐患，空间利用率提升30%，业态升级后客流量大幅增长，商业价值显著提升，实现了“安全焕新、业态升级”的双重目标，符合现行既有建筑加固改造规范要求。
案例三：某商场外立面与围护结构加固项目（专项加固）。该商场建成于2008年，外立面幕墙出现老化、松动现象，存在高空坠落隐患，且外墙保温效果不佳。改造过程中，采用建筑围护结构防高空坠落技术，对幕墙节点进行加固，更换老化幕墙与保温材料，同时优化外立面设计，提升建筑美观度。施工采用夜间错峰施工模式，未影响商场正常运营，加固后彻底消除了高空坠落隐患，商场能耗降低20%，既保障了安全，又提升了消费体验，契合绿色建筑发展需求。
五、行业趋势与注意事项
随着城市更新持续推进、商业业态不断迭代，商场加固改造行业将呈现三大发展趋势：一是标准化、规范化，随着《既有建筑鉴定与加固通用规范》等标准的完善，商场加固改造将严格遵循规范要求，检测、设计、施工、验收全流程实现标准化管控；二是智能化、绿色化，BIM技术、智能监测技术将广泛应用于加固改造，实现施工全程可视化、可控化，同时绿色环保材料与节能技术的应用将更加广泛，契合“双碳”目标与绿色建筑发展要求；三是一体化、多元化，加固改造将与业态升级、智能化升级、外立面翻新深度融合，实现“一次改造、多重提升”，兼顾安全、功能与商业价值，如上海锦沧文华广场般实现历史保护与商业升级的双向赋能。
需要注意的是，商场加固改造涉及公共安全与商业运营，需规避以下常见误区：一是忽视前期检测鉴定，盲目施工，导致加固效果不佳，甚至加剧结构隐患，检测鉴定需由具备资质的机构开展，确保数据真实准确；二是选择不合规的施工单位与材料，部分施工单位缺乏相应资质，材料质量不达标，导致加固工程存在安全隐患，施工单位需具备相应资质，材料需经检测合格后方可使用；三是施工过程中忽视安全管控，尤其是高空作业、动火作业，易引发安全事故，需严格落实安全防护措施，制定应急预案；四是未结合商场运营需求制定施工方案，施工干扰商户经营，导致商场经济损失，需采用分区、错峰施工模式，减少运营影响；五是忽视后期维护，加固后未定期对结构进行检测维护，导致加固效果衰减，需建立定期维护机制，延长建筑使用寿命。
结语
商场加固改造，既是守牢公共安全底线的必然要求，也是赋能商业焕新、推动城市更新的重要举措。不同于普通建筑加固，商场加固改造需兼顾安全、运营、商业三大核心，既要通过科学的检测鉴定、规范的施工流程，筑牢结构安全防线，符合现行规范要求；也要结合商业业态升级需求，优化空间布局、提升体验感，实现商业价值最大化。在城市更新与商业迭代的浪潮中，唯有坚持“安全优先、规范施工、多元赋能”的原则，科学运用加固技术，严格执行标准化流程，才能让老旧商场重焕生机，让新建商场持续安全运营，既守护好每一位消费者与商户的安全，也为城市商业高质量发展注入新的活力。